Могу ли я как ИП сдавать данную квартиру
Я думаю, что со ссылкой на приведенные положения СК, ИП может сдавать от своего имени недвижимость, принадлежащую мужу (купленную в браке), при наличии доверенности.
В п.2 ст.35 СК указано, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга, т. е. законом установлено предположение согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов. Т. к. в вопросе речь идет об аренде имущества, то доверенность на совершение сделки от другого супруга необходима, в силу требований ГК.
▪ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно п.1 ст.34 СК имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, поэтому ИП не может оформить с мужем договор аренды и сдать в субаренды.
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
Сдаем квартиру в аренду и не платим налоги
Платить налоги не нужно, если квартира сдается бесплатно:
- по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
- по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.
Налоговая ставка для граждан-резидентов равна 13 %, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30 %.
Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.
Уголовное дело могут возбудить только в случае неуплаты налога в крупном размере.
Сдача квартиры посуточно
С указанной даты вступит в силу Федеральный закон, согласно которому жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит запрет использования частного жилья под гостиничные услуги. На сегодняшний день доказать, что обычные граждане-наймодатели предоставляют гостиничные услуги практически невозможно.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения ▪ По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ▪ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
| Принят но это Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» |
Гостиничные услуги относятся к услугам хостелов, сдача в аренду жилья посуточно ЗАКОН ХОВАНСКОЙ не запрещает.
Нет, не запрещает так называемый Закон Хованской посуточную сдачу квартир. Законодатели не решились лишать многих граждан страны дохода от сдачи своего жилья. Ст.671 ГК РФ.
Как видите, ничего о сроках в статье не говорится. А что не запрещено законом, то разрешено. А так называемый «Закон Хованской» ничего этого не запрещает.
ИП при сдаче квартир
— Здравствуйте, можно доверить представительство в суде юристу или фирме оказывающей юридические услуги. Но не факт что вам нужен арбитражный суд. не общей юрисдикции. Статья 59. Ведение дел в арбитражном суде через представителей
ГАРАНТ:
▪ Представителем в арбитражном суде может быть дееспособное лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 60 настоящего Кодекса.
ГАРАНТ:
Здравствуйте.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса ссылка не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика — три года и более.
| Здравствуйте Кирилл А зачем? Чем Вас суд обще юрисдикции не устраивает. Закон о защите прав потребителей дает больше возможностей и переоформлять ничего не надо |
Здравствуйте! Будет налог с продажи. Из разъяснений -Если на момент продажи имущества, которое было в собственности более 3 лет, гражданин уже утратил статус ИП, но ранее это имущество использовалось в его предпринимательской деятельности, то полученный доход от продажи такого имущества подлежит включению в налоговую базу по НДФЛ.
3. Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.
Система ГАРАНТ: Подробнее >>>
Удачи Вам и всего хорошего.
Как законно сдать квартиру: ИП или самозанятый
Зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН). Здесь важно выбрать нужную систему налогообложения из возможных 2 вариантов УСН – «Доходы», когда налог платится в размере 6% от суммы дохода или «Доходы минус расходы», когда сумма определяется как 5-15% (в зависимости о региона) от разницы между доходами и расходами ИП.
регистрация и ведение учета – через мобильное приложение;
Налог на профессиональный доход ориентирован больше на тех, кто оказывает услуги и выполняет работы. Максимальный доход за год – 2, 4 миллиона рублей.
| ▪ Платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Да, можно даже так. Как не странно, вовсе необязательно регистрироваться в качестве ИП для получения доходов от аренды квартиры. Собственник при этом будет подавать ежегодно декларацию в ИФНС и уплачивать 13% от суммы полученных доходов. |
Сдача в аренду собственной квартиры – это очень распространенный способ получения дохода, поэтому государство пытается контролировать такие виды «предпринимательства» и начислять налоги на доходы от аренды.
ИП, использующие базу «Доходы минус расходы», могут учесть страховые взносы в сумме расходов.
ограничения на деятельность позволяют использовать режим тем, кто сдает жилье в аренду.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Оплатить Взыскание Судебных Приставов
- Куда Обратиться за Льготами по Жкх
- Что Можно Вернуть При Покупке Квартиры
- За Что Награждают Медалью за Ратную Доблесть
- Как Избежать Призыва в Армию Законно
Содержание