Примеры Сделок Где Обязательно Согласие Второго Супруга

Можно ли включать в одно согласии от супруги несколько обектов допустим 3 шт

Когда вносили в ГК РФ ст. 8.1 то вроде как предполагалась, что сделки купли-продажи недвижимости, будут требовать нотариального заверения. И в этом случае все равно требовалось бы нотариальное согласие супруга. Потом законодатели свои взгляды пересмотрели, решили что нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не требуется.

Отсутствие требований об указании предмета в последующем согласии, очевидно, связано с тем, что сделка уже совершена и достаточно указать именно саму сделку. В данном положении можно увидеть упречность при рассмотрении следующей ситуации: супругом совершены сделки одного вида, например, продажа в один день квартиры и нежилого помещения по отдельным договорам. Указание в согласии только сделки («одобряю договор купли-продажи от 1.01.2013 г., заключенный моим мужем Ф. И. О.») является явно недостаточным, чтобы определить, какая именно сделка одобрена.

Раньше при покупке недвижимости согласие супруга было нужно, потому что СДЕЛКА требовала регистрации, в установленном законом порядке.

во-первых, при предъявлении (истребовании) согласий для нотариального удостоверения сделок. В основном, это согласия супругов, законных представителей на совершение сделок несовершеннолетними, органов опеки и попечительства, залогодержателей. В связи с истребованием согласия для удостоверения сделки нотариус должен оценить соответствие этого документа требованиям законодательства;

Буквальное чтение приводит к выводу о том, что в предварительном согласии не обязательно указание сделки, и, соответственно, может иметь место согласие на совершение любой сделки с конкретным предметом. При обсуждении с коллегами данного положения статьи высказывалось мнение, что конкретная сделка должна быть указана, что следует из названия и содержания всей статьи, и такое толкование представляется целесообразным. Но тогда непонятным является требование к содержанию последующего согласия, где внимание акцентируется именно на указании сделки.

Нужно ли согласие моего супруга на продажу, если мы оба иностранцы и не проживаем на территории России

Каких-либо ограничений, запретов в отношении договоров купли-продажи жилой недвижимости, заключаемых иностранными гражданами, гражданское законодательство не содержит.

По закону требуется? Интересно узнать по какому закону. Если это СК РФ, то разве он распространяется на иностранных граждан?
Я еще раз хочу отметить, что ОБА супруга иностранцы, проживают в другом государстве, где действуют свои законы.

На территории Российской Федерации иностранным лицам предоставлена возможность приобретать и отчуждать объекты недвижимости наравне с российскими гражданами, за исключением случаев, прямо установленных действующим законодательством.

▪ Поскольку в рассматриваемой ситуации объектом договора купли-продажи, будет выступать недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и внесенное в государственный реестр в Российской Федерации, то форма сделки должна подчиняться российскому праву (п. 3 ст. 1209 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При этом несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Нотариально заверять договор не требуется

Нужно ли согласие бывшей супруги после 8 лет развода на продажу дома который покупался по договору к

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако вы должны иметь ввиду, что данная квартира тем не менее является имуществом, приобретенным в браке, следовательно имуществом, находящимся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ и, поэтому бывшая супруга имеет право обратиться с иском о признании такой сделки недействительной по мотиву отсутствия у вас полномочий на продажу совместного имущества, но уже на основании ч.3 ст.253 ГК РФ.

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласие второго супруга

Суд отметил, что нормами семейного законодательства установлена презумпция возникновения денежных обязательств в период брака в интересах семьи, а, значит, обязанность доказать обратное возложена на О., поскольку именно она данное обстоятельство оспаривает. И так как она никаких доказательств не представила, апелляция пришла к выводу о том, что обязательство является общим. В результате долг Е. по кредитному договору и договору займа был распределен между супругами в равных долях, а с О. в пользу Е. была взыскана компенсация произведенных супругом платежей за период с декабря 2012 года по сентябрь 2014 года.

Добрый день! В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

Посмотрите Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2016 г. N 75-КГ 15-12 Суд направил на новое рассмотрение дело о признания долга по кредитному договору общим обязательством супругов и его распределении, поскольку в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим, если он возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи,

Здравствуйте. По поводу практики. Например. Суд первой инстанции (решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 11 февраля 2015 г.) частично удовлетворил первоначальные и встречные исковые требования.

либо быть общим, то есть возникшим по инициативе обоих супругов в интересах семьи;
либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
В связи с этим в качестве юридически значимого обстоятельства по этому делу ВС РФ указал выяснение вопроса о том, были ли денежные средства, полученные Е. по кредитному договору и договору займа, потрачены на нужды семьи (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ). Однако суд апелляционной инстанции оставил это обстоятельство без правовой оценки.

Презумпция согласия супругов

При отсутствии имущества и невозможности его возврата, суды применяют термины «выделить долю в денежном выражении» или «взыскать денежную компенсацию». Также суды уменьшают долю супруга, нарушившего права другого супруга, на стоимость доли этого супруга в проданном, сокрытом или использованном имуществе или увеличивают долю в общем имуществе супруга, чьи права были нарушены, на стоимость причитавшейся ему доли в таком имуществе либо решают вопрос о денежной компенсации.

Презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует в двух случаях, когда требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов: сделки по распоряжению общей недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

Решением Кирово-Чепецкого районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда, удовлетворен иск Р. К Ш. и бывшему супругу о признании недействительным договора купли-продажи общей квартиры.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ч. 3 ст. 253 ГК РФ, требование о признании сделки недействительной могло быть удовлетворено только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о необходимости согласия истца на продажу квартиры.

Как указал президиум Кировского областного суда, принимая такое решение, суды не учли фактические обстоятельства дела и положения ст. 35 СК РФ и 253 ГК РФ. Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно материалам дела договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном порядке в связи с тем, что в предъявленном в регистрационную палату паспорте продавца не имелось сведений о регистрации брака.

Семейный кодекс РФ устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов при совершении распорядительных сделок по поводу вещей, входящих в состав их общей совместной собственности. В то же время, эта презумпция, как и любое предположение, может быть опровергнута супругом, не участвующим в сделке. Иными словами, такая сделка по правовой природе является оспоримой. Суд, в свою очередь, может признать ее недействительной лишь в том случае, если будет доказано, что контрагент супруга, участвующего в сделке, знал или заведомо должен был знать о несогласии супруга-истца на ее совершение.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2003 г. следует, что при предъявлении требований о взыскании денежной компенсации и об индексации денежной суммы, необходимо полное возмещение ущерба (путем индексации).


Прочитайте другие ответы юристов:

  • Сколько Раз Можно Открывать Смену в Кассе
  • Как Снизить Налог на Прибыль Организации Форум
  • Я Подтверждаю Что Давая Такое Согласие
  • Когда не Требуется Согласие Работника на Перевод
  • Онкология 4 Стадия с Метастазами Сколько Живут

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector