Если вы хотите продать или купить недвижимость, возникает вопрос ее адекватной оценки. Установить приблизительную стоимость можно своими силами, но для обращения в банк или в госорганы такой вариант не подойдет. Да и если вы просто ориентируетесь на цену похожих зданий по соседству, то упускаете множество нюансов. Лучше заказать оценку на https://оценкаплюс.рф/otsenka-zdaniya.html, где вы получите непредвзятое мнение.
На что обратить внимание
Большая часть сделок с недвижимостью происходит с использованием ипотечных средств. Это подразумевает, что вы будете приносить в банк отчет об оценке. На его основании финансовая организация сделает вывод, насколько цена объекта соответствует сумме, которую вы у него запрашиваете. Иными словами, банк хочет узнать, не собираетесь ли вы переплатить за недвижимость.
До момента предоставления отчетов банк видит только документы. Когда же делается оценка, к отчету прилагается:
- Заключение о соответствии или несоответствии техплану;
- Фото;
- Описание отделки;
- Отчет по характеристикам, которые могут влиять на стоимость объекта.
Оценщик учитывает не только состояние самой квартиры. Влияет и состояние фасада, придомовой территории, окружения здания.
Что учитывается при осмотре квартиры
Когда оценщик производит непосредственно осмотр квартиры, он учитывает:
- Общий вид;
- Наличие отделки и использованные материалы;
- Наличие коммуникаций, особенности их подключения;
- Вид из окна;
- Соответствие плану в документах.
Даже если у вас уже есть готовые фотографии, банк их не примет. Ведь оценщик лично подписывает все снимки, ставит печати. Он гарантирует соответствие описания и отчета, ведь бывают случаи, когда покупатели или агенты скрывают перепланировки или недостатки. А оценщик убедится, что на объекте нет выноса радиатора на балкон или переноса мокрых точек.
Одобрит ли банк ипотеку, если в квартире есть неузаконенная перепланировка? Все зависит от ее особенностей и политики конкретной организации. Если демонтирован встроенный шкаф или изменена конструкция перегородки, а не несущей стены, то банк просто вычтет затраты на согласование перепланировки. Более строго относятся к переносу мокрых точек, увеличение отапливаемой площади за счет балкона и т. д.
Для определения окончательной оценки используется метод сравнения объекта с аналогичными в этом же районе. Готовые отчеты содержат описание основных характеристик всего здания и конкретной квартиры. Также приводится изложение подхода к оценке, ставится подпись и печать.