Если у вас немного опыта в области аренды, вы вряд ли знаете, какие вопросы надо задавать собственнику. Давайте разберемся, что надо уточнить, чтобы удачно снять квартиру в Смоленске на сайте https://smolensk.etagi.com/realty_rent/.
Важные нюансы при аренде жилья
С владельцем недвижимости вас свяжут деловые отношения, поэтому к его выбору надо подойти внимательно. При этом жилье обычно сдается через агентство, и собственника вы увидите разве что в день подписания договора. Чтобы позже избежать сложностей, попросите о дополнительной встрече. Знакомство позволит вам оценить потенциальные риски и задать интересующие вопросы.
- Обязательно уточните, возможна ли ситуация, когда владельцу срочно понадобится жилплощадь. Вряд ли вам скажут чистую правду, но по реакции иногда можно сделать выводы.
- Спросите, сдавалась ли квартира раньше. Если собственник впервые решился на аренду, то каждый бытовой вопрос может восприниматься им как трагедия. Когда в квартире живут люди, что-то неизбежно ломается или портится. Владелец не должен хвататься за сердце, если у вас барахлит стиральная машинка или течет кран. А новичок с большой вероятностью будет еще и сопротивляться, если вы захотите что-то поменять в квартире.
- Уточните, почему съехали предыдущие арендаторы. Хорошо, если владелец отзывается о них с уважением. Если же он полон негатива, виной могут быть и бывшие жильцы, но лучше задайте побольше вопросов. В результате вы разберетесь, насколько адекватны были претензии.
- Выясните, включены ли в стоимость коммунальные платежи. Также желательно, чтобы по квартире не было долгов: если в ней отключат электричество или газ, это окажется вашей проблемой. Когда речь идет о долгосрочной аренде, предпочтительно, чтобы вы сами оплачивали КУ, а владельцу показывали квитанции. Ведь бывает, что жильцы отдают деньги хозяину, а тот неаккуратно делает проплаты. Вряд ли вы хотите волноваться, не отрежут ли вам воду или свет, за которые вы сделали оплату владельцу.
Также оговорите, как часто собственник планирует встречи. Настаивайте, чтобы он заходил не чаще раза в месяц, обязательно по предварительной договоренности. Если собственник настаивает на визитах раз в пару недель, не ввязывайтесь в эту аренду. Такие владельцы оказываются навязчивыми людьми, стремящимися к тотальному контролю.
Бытовые вопросы при аренде
Обязательно осмотрите жилье и зафиксируйте все дефекты, которые были до вас. Это делается, чтобы позже к вам не возникало лишних претензий. Обсудите, кто ремонтирует вещи, сломавшиеся не по вашей вине, например, вышедший из строя кран. Еще важно, кто будет общаться с сантехником или сдавать счетчики на проверку.
Конечно, не стоит превращать беседу в допрос. Ведите разговор в дружеском тоне: если владелец адекватный человек, то ваш серьезный настрой придется ему по нраву.