Представьте ситуацию: вам срочно понадобились деньги. Причины могут быть разными — от выгодного вложения в бизнес до переезда в другой город. У вас есть недвижимость, но продавать ее через агентство придется долго. Ведь надо тратить время на показы, подготовку документов, потенциальные покупатели будут раздумывать… Чтобы решить проблему, обращайтесь за срочным выкупом на https://sobroker.ru/.
Речь идет не об ускоренной продаже физическому лицу, а о процедуре, позволяющей получить деньги за несколько дней. Давайте же разберемся, как работает срочный выкуп недвижимости, кому подходит и какие здесь есть нюансы.
В чем главное отличие быстрого выкупа квартир от обычной продажи?
При обычной продаже вы ищете покупателя, который предложит максимальную цену. Вашим контрагентом выступает другое физическое лицо. А при срочном выкупе дома или доли в квартире компания просто приобретает вашу недвижимость. Благодаря тому, что не придется искать покупателя среди физических лиц, сделку и получается провести в рекордно короткие сроки. Иногда, когда у недвижимости оформлены все документы, купля-продажа происходит за 3-5 дней.
Некоторые компании предлагают совершить сделку даже за 1 сутки! Возможен срочный выкуп не только дома, но и доли, земельного участка или коммерческой недвижимости.
В каких ситуациях срочный выкуп — это выход?
Чаще всего к срочному выкупу прибегают в следующих ситуациях:
- Возникла внезапная и острая потребность в финансах. Например, они нужны на лечение, развитие бизнеса или погашение долгов.
- При разводе бывшие супруги часто хотят просто поделить нажитое и разъехаться быстрее. В таких случаях востребован срочный выкуп ипотечных квартир или жилья в залоге у банка.
- Бывает, при вступлении в наследство несколько наследников не могут договориться между собой. Выкуп долей позволяет каждому быстро получить свою часть деньгами. А еще компания берет на себя переговоры с несогласными дольщиками.
- Вариант хорош для проблемных объектов. Если у вас недвижимость с долгами по ЖКХ, в ипотеке или под арестом, то искать покупателя среди физ лиц придется долго. А еще компания выкупает квартиры после пожара или в очень плохом состоянии, которые сложно продать на открытом рынке.
- Если вы переезжаете в другой город или страну и не хотите надолго затягивать продажу.
Каждый шаг в процессе полностью прозрачен и осуществляется в полном соответствии с законодательством.
Как проходит сделка: 4 основных этапа
Процесс выкупа состоит из нескольких этапов:
- Заявка и предварительная оценка. Вы связываетесь с компанией, описываете свой объект. В течение нескольких часов специалист проводит онлайн-оценку и называет вам примерную стоимость.
- Выезд эксперта и осмотр. Если предварительная цена вас устраивает, на объект бесплатно выезжает оценщик. Он осматривает состояние квартиры или дома и называет уже точную, финальную сумму выкупа.
- Проверка документов. Параллельно юристы компании проверяют юридическую чистоту объекта: историю владения, наличие обременений.
- Сделка и выплата денег. Если всех все устраивает, вы подписываете договор купли-продажи. Он отправляется на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Деньги обычно поступают или на аккредитив, или на систему безопасных расчетов. Соответственно, после регистрации договора через пару дней средства переводятся на ваш счет. Нюансы по расчету надо уточнять в каждом конкретном случае, ведь все зависит от компании, с которой вы заключаете сделку.
Важно, что повлиять на Росреестр и ускорить скорость регистрации договора вы не сможете. То есть даже при срочной продаже вам придется подождать несколько дней.
Какой дисконт при срочном выкупе
Срочный выкуп недвижимости — это всегда дисконт от рыночной стоимости. Обычно скидка составляет 10-20%. Такая цена связана со скоростью и рисками: можно сказать, вы отдаете коэффициент за скорость. Ведь агентство по срочному выкупу вкладывает свои средства и берет на себя все хлопоты по подготовке объекта для последующей продажи. Возможно, она будет ждать покупателей месяцами.
Около 5-7% скидки — это прямые расходы компании на налоги, юристов и госпошлины. Еще 5% — это страховка от рисков падения цен на рынке. И оставшиеся 5-8% — это, собственно, заработок агентства.
Многое зависит от срочности, с которой вам нужна сделка. По сути продавцы делятся на категории:
- Те, кому деньги нужны уже завтра;
- Готовые подождать пару недель;
- Люди, у которых есть несколько месяцев в запасе.
В последнем случае вы получаете практически рыночную стоимость квартиры, например, 5 миллионов. Если продавать недвижимость по принципу «деньги нужны уже завтра», то за тот же объект вы получите 4 миллиона. Учитывайте этот нюанс, когда принимаете окончательное решение.
Почему важно выбрать надежную фирму
Бывает, что вы звоните в фирму, занимающуюся выкупом квартир, вам обещают золотые горы, а на деле сделка оттягивается. А потом выясняется, что сотрудники этой компании просто побежали искать покупателей. Своих денег для срочной сделки у фирмы нет, и быстрой продажи не предвидится. Чтобы избежать таких ситуаций, выбирайте солидные компании.
Если подводить итог, то срочный выкуп недвижимости — вариант не для тех, кто хочет продать объект максимально дорого. Это эффективный финансовый инструмент для ситуаций, когда деньги нужны «еще вчера».
Содержание