Когда вы покупаете частный дом, всегда надо смотреть, насколько надежно он построен. Предложений в целом хватает: например, по Икрутску вы увидите их по ссылке https://irk.etagi.com/realty_out/doma/. Но надо сразу разобраться, что нужно будет ремонтировать, а что получится оставить в имеющемся виде.
Как правильно выбирать дом
Прежде всего подумайте, хотите ли вы жить в городе или в пригороде. В любом случае обратите внимание на наличие общественного транспорта, даже если у вас есть своя машина. Она может сломаться на долгий период или вы решите ее продать, а новую пока не подберете, и дорога до работы станет проблемой. Да и наверняка вы захотите принимать у себя гостей, у которых нет своего личного транспорта.
Когда лучше покупать недвижимость
Если вы покупаете дом, то лучше всего брать его зимой:
- На рынке в этот период затишье, и цены немного снижаются;
- У вас будет возможность проверить дом на теплопотери.
Осмотр начинайте с фундамента: если дом строился на продажу, то он будет дешевым. Свайно-винтовой или столбчатый — не лучшие варианты для серьезных построек. Они подходят, когда вы ищете дом не для постоянного проживания, а для дачи.
Если дом на бетонном фундаменте, просите документы по геологической разведке грунта и на сам фундамент. Когда таких бумаг нет, следует проверить основание, на котором стоит здание: подушку и состояние бетона.
Важные этапы осмотра дома
Просите проект и проверяйте соответствие расположения перегородок и их наполнение. Инспектируйте все цокольные и межэтажные перекрытия: просто станьте в центре комнаты и хорошо попрыгайте.
Затем сделайте визуальный осмотр кровли снаружи. Если подозрений нет, заходите в здание и проверяйте потолок и стены на предмет потеков. Когда на чердак есть ход, лучше подняться и осмотреть конструкцию стропильной системы. Если крыша подтекает, то проблема вряд ли исчерпывается несколькими пятнами на потолке. Постоянная влажность сказывается на состоянии стропильной системы, и ее рано или поздно придется ремонтировать, а то и менять.
Проинспектируйте работу инженерных сетей: зимой вы узнаете, не перемерзает ли вода в трубах. Также задайте вопрос по поводу вентиляции и проверьте ее работу с помощью зажигалки кусочка бумаги.
Не верьте утверждениям, что в дом будет легко завести газ, даже если труба проходит по улице. Вы рискуете столкнуться с многочисленными сложностями, поэтому выбирайте здание с уже имеющимися коммуникациями. Также обязательно просите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, находится ли земля под домом в собственности или в аренде.