Покупатели ипотеки
Уважаемая Татьяна г. Барнаул!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
1 ) Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
▪ если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу — Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
При этом, вас должно мало интересовать как у Покупателей появятся деньги для приобретения вашего жилого Дома с ЗУ (кредит, ипотека и т. д.) самое главное чтобы Покупатель оплатил данную Сделку.
| Кроме того, Продать Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ! — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта. Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками. |
▪ В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а ) документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т. д.
б ) документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т. д.
в ) Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
▪ для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т. д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т. д.
Этот вопрос можно решить заключив предварительный дкп по которому покупатели вам передадут часть денег. От имени несовершеннолетнего подписывает договор родитель. В орган опеки предоставляется данный договор и покупатель получает разрешение на продажу. Как только вся сумма будет для оплаты регистрируйте основной договор в Росреестре
Продавец квартиры отказался от сделки
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
▪ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
▪ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
▪ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой, завышение цены в договоре
Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:
Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Я продаю квартиру покупателю, который берет на нее ипотеку. Покупатель просит в договоре купли-продажи обозначить сумму, которая примерно на треть превышает реальную. Предполагается, что при продаже я напишу расписку в получении реальной суммы. Риелтор уверяет, что все так делают и никакого риска с распиской нет. Квартира в собственности больше 3-х лет. Читаю в интернете, что это будет соучастие в мошенничестве и обмане банка, выдающего ипотеку, вплоть до уголовной ответственности. Так ли это? Вообще чем грозит продавцу эта ситуация?
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
Если в результате данных действий банку будет причинен хотя бы маленький имущественный вред, то будет состав мошенничества группой лиц по предварительному сговору по части 2 ст. 159.1 УК РФ и влечет наказание в виде штрафа в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательных работа на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительных работ на срок до двух лет, либо принудительных работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишения свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой
Риск не получить деньги определенный есть. Отказаться при определенных условиях могут.
Рекомендуется сдать им в аренду на эти два месяца квартиру без купли-продажи и взять задаток побольше за покупку в будущем, а договор купли-продажи пока не подписать и на них квартиру не переоформлять.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
Продать квартиру №1 (по договору такого образца-который подразумевает собой: что покупатель вносит деньги а Мы гасим ипотеку, снимем обременение №1 и выделяем доли.-далее продаем)
| Звоните, пишите юристам на сайте, если есть вопросы, если надо составить договоры. Читайте подписи под ответами юристов. |
У меня взята квартира в №1 ипотеку (с участием мат. капитала и двоих не совершено летних детей)
Этот вопрос можно решить заключив предварительный дкп по которому покупатели вам передадут часть денег. От имени несовершеннолетнего подписывает договор родитель. В орган опеки предоставляется данный договор и покупатель получает разрешение на продажу. Как только вся сумма будет для оплаты регистрируйте основной договор в Росреестре
Или подпишите с ними «предварительный договор», по которому обе стороны обязаны заключить в будущем через определенное время (пример, два месяца) основной договор продажи и возьмите как задаток или аванс сумму побольше (например, все деньги, какие они хотели наличными дать за квартиру).
Прочитайте другие ответы юристов:
- В Течение Какого Срока Подается Кассационная Жалоба
- Заполнен Страхователем Реестр Пвсо Что Это
- Как Узнать о Внеплановой Проверке Трудовой Инспекции
- Как Узаконить Земельный Участок Который в Пользовании
- Подпись Доверителя Это Кто Должен Подписать
Содержание