Взыскание неустойки по 214-ФЗ
«»1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
«»1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Недопустимо менять одновременно основание и предмет иска.
Поэтому, если Вы хотите, чтобы у Вас приняли изменение иска, то фактические обстоятельства (основание) оставьте прежними
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
«»1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Из Вашего вопроса усматривается, что меняется предмет иска. Так как была неустойка по ст.28 ЗоПП. А теперь Вы просите другое — применить гражданско-правовую ответственность по 214-ФЗ. . Под предметом иска понимают конкретное требование истца к ответчику.
214 фз неустойка
«»1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В данном случае изменяется лишь основание иска. А предмет и суть одна и та же.
Это должно быть указано в договоре долевого участия. Смотрите формулировку договора.
Обычно от суммы, сумму оплачивали пополам? Значит считаете от суммы в зависимости от того кто сколько платил.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
§ 2. Неустойка.
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Пени (штрафы по ДДУ
Это означает, что согласно договору и ст. ст. 450, 452 ГК РФ Вы можете заключить соглашение с застройщиком в той же форме, что и договор (письменная с гос. Регистрацией).
Заключен договор ДДУ с Застройщиком М по которому срок сдачи дома в эксплуатацию — не позднее 31 декабря 2013 года. Срок передачи Застроищиком Объекта долевого строительства Участнику ДС-в течение 6 месяцев с даты сдачи Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2014 года.
Если Вы откажетесь от заключения соглашения, то застройщик согласно указанным нормам ГК РФ вправе требовать изменения договора в судебном порядке.
Сегодня позвонил менеджер и предложил заключить Доп. соглашение о том, что срок сдачи дома в эксплуатацию переносится на июнь 2015! Т. е на 1, 5 года! По словам менеджера возникли проблемы с подписание договора по инженерным комуникациям.
В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » (далее — «Закон»), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Вам, как участнику долевого строительства квартиры застройщик должен уплатить Вам неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Неустойка с застройщика
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Дольщик вправе сделать это, если застройщик:
— Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
— Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
— Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).
▪ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Здравствуйте!
Если коротко, то алгоритм таков: ▪ Рассчитываем сумму неустойки, определяем размер морального вреда ▪ Оформляем и направляем застройщику претензию ▪ Ожидаем ответа ▪ Ответ не получен или не устроил — оформляем и подаем исковое заявление ▪ Не пропускаем заседания суда, ▪ Получаем решение и исполнительный лист ▪ Относим лист в банк или приставам ▪ Ждем денег.
▪ В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Бузунов Александр Иванович.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Правильно Составить Кассационную Жалобу
- Сертификат Молодая Семья Как Использовать Пошаговая Инструкция
- Сколько Дней Отпуска в Году Положено Инвалидам
- Что Означает Работающий Пенсионер
- Куда Обратиться за Пенсией по Выслуге Лет
Содержание