Как из Коммуналки Сделать Полноценную Квартиру

Можно ли отделить комнату от коммунальной квартиры и сделать ее отдельной студией

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

▪ в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

▪ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

Разделить коммунальную квартиру на две

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. ▪ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ▪ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В этом случае будет образовано два отдельных объекта недвижимости и собственность перестанет быть долевой счета соответственно тоже будут разные.

Если у вас комнаты в собственности, то разделить счета можно обратившись в паспортный стол, так как бухгалтерия берет данные оттуда (если у Вас красные квитанции). Заявление там они попросят написать. Все это можно делать без судов, если все согласны при условии, что у Вас доли в праве выделены (как Вы написали в вопросе).

Петроэлектросбыт делится иначе. Нужно написать заявление на раздел счетов одному из вас. Счета поделят всем в квартире, то есть не только Вашим двум комнатам. Это очень удобно, так как не нужно больше будет вычислять разницу между общим и комнатным счетчиком. Все будет считаться по общему и делиться на размер вашей доли.

Возможно.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
См. также:

Что касается выдела в натуре, как отдельное жилье, то в многоквартирном доме это вряд ли возможно. В старом фонде еще теоретически возможно. В новом нет. Чтобы это стало возможным надо (если речь о том, что надо ваши две комнаты отделить от соседей), чтобы была техническая возможность устроить второй санузел, вторая кухня, и отдельный вход. Проект только по Петергбурггазу обойдется больше 100 000. Согласование перепланировки в оставшейся части займет более 6 мес, а скорее всего больше + согласие всех собственников квартиры.

Как перевести квартиру в коммунальную

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 01.02.2010 N 4-ФЗ)

Вы являетесь собственником доли в праве на квартиру. Вы можете либо по соглашению между сособственниками, либо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой. НО комнаты определяются только в пользование, а НЕ в собственность. Как у всех в собственности были доли В ПРАВЕ на квартиру, так и останутся.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Если бы речь шла о единственном жилом помещении, а не о доле то была бы возможна деприватизация (расприватизация).

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


Прочитайте другие ответы юристов:

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.