Подделка подписей жильцов при переводе из жилого в нежилое

Как подделывают подписи жильцов

  • Обсудить проект планируемых перестроек с несогласными и скорректировать его в соответствии с их претензиями.
  • Попробовать договориться с каждым несогласным индивидуально (распространены случаи, когда люди не хотят давать согласие «бесплатно»).
  • Обратиться в суд (обзор судебной практики показывает, что чаще всего суд оказывается на стороне жильцов).

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте. Ефимов также отметил, что будет введена дополнительная процедура проверки состоявшегося общего собрания. В последнее время в столице участились случаи недобросовестного перевода жилых помещений в нежилые. Открывая магазины на первых этажах жилых домов, недобросовестные предприниматели пользуются дырами в законах и обманывают жильцов.

Подробнее – в материале m24.ru. Но нам говорят, что органы, дающие разрешения, не обязаны проверять достоверность подписей. И что обратно в жилой фонд квартиру ни при каком раскладе не переведут. Н. Н. Максимова,
эксперт журнала «Жилищно-коммунальное хозяйство:
бухгалтерский учет и налогообложение»

Надо ли при переводе квартиры в нежилое помещение получать согласие всех собственников

Практика эта не новая. Одним из старых решений является Определение ВАС РФ по делу N А60-16838/2010-С5 2011 года. В нем суд указал, что разборка оконного проема до уровня пола, установление отдельного входа с выполнением пристроенной входной группы с крыльцом и лестницей связаны с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, относящегося к долевой собственности собственников помещений, что приведет к уменьшению общего имущества.

Может быть, найдется возможность обойтись вообще без перевода помещения в нежилое.

По ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ разрешено использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Верховный Суд РФ пришел к выводу, что «на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома».

Некоторые инициаторы стараются составить проектную документацию и выполнить работы таким образом, чтобы общее имущество не уменьшалось. Для этого широкое окно превращается в узкую дверь, которая организуется уже немного внутри самого помещения таким образом, чтобы крыльцо не затрагивало земельного участка, а было вписано в границы переводимого помещения. Органы власти, согласовывающие перевод или отдельные работы по перепланировке, реконструкции, переустройству, а также суды требуют в указанных случаях получения согласия всех собственников помещений. Органы власти исходят из того, что при организации отдельного входа происходит уменьшение общего имущества собственников.

Подделка подписей жильцов при переводе из жилого в нежилое

Чтобы получить согласие других собственников вашего дома на перевод квартиры в коммерческое помещение нужно провести внеочередное общее собрание в форме заочного голосования.

Сейчас выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН. Через 5-7 рабочих дней после подачи документов на регистрацию вы заберете Выписку, в которой черным по белому будет написано, что назначение вашего помещения «нежилое».

Межведомственная комиссия проводит совещание примерно 1 раз в месяц, поэтому получить распоряжение можно будет через 5-35 дней после подачи полного комплекта документов. После сбора и подачи вышеуказанного списка бумаг, к вам на объект для осмотра выезжает комиссия, которая состоит из руководителей ряда административных организаций. Чтобы не терять драгоценное время параллельно можно заниматься вторым этапом. Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан.

У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.
  • Отсутствие зарегистрированных граждан;
  • Должны отсутствовать обременения от третьих лиц;
  • Само помещение или квартира не должна быть заложена или иметь кредитные обязательства;
  • Лицо, которое будет заниматься вопросом, должно быть ее непосредственным владельцем;
  • Помещение должно находиться на первом этаже и не иметь над собой жилых квартир, но допускается, если собственником помещений на первом и втором этажах является один человек;
  • Дом, в котором находится помещение, не должен быть внесен в очередь на ремонт или признан аварийным.

Из жилых в нежилые: как обманывают собственников жилья

Однако позже от граждан начали неоднократно поступать жалобы. По их словам, они в голосовании не участвовали. Жители дома обратились в суд с исковым заявлением о фальсификации выписки из протокола и отмене распоряжения.

Судебные разбирательства продолжаются до сих пор.

Помимо этого, в адрес всех собственников в многоквартирном доме направят письменное обращение от департамента с просьбой подтвердить или опровергнуть ту информацию, которая изложена в протоколе общего собрания.

В последнее время в столице участились случаи недобросовестного перевода жилых помещений в нежилые.

Открывая магазины на первых этажах жилых домов, недобросовестные предприниматели пользуются дырами в законах и обманывают жильцов. Подробнее — в материале m24.ru. Как рассказал глава департамента городского имущества Владимир Ефимов, на официальном сайте ведомства будут размещать информацию о том, что к ним поступила заявка о переводе конкретного помещения по такому-то адресу. Будут делать информационные сообщения о том, что было собрание и проголосовало столько-то собственников, а решение общего собрания такое-то. Ефимов также отметил, что будет введена дополнительная процедура проверки состоявшегося общего собрания.

На практике действительно возникает непонимание, в каких случаях требуется такое согласие, а в каких нет. Противоречия и споры между собственниками и органами местного самоуправления, принимающими решения о переводе помещений, возникают по нескольким причинам. Одна из них — неопределенность закона в части представления документов.

  • квартира расположена на первом этаже дома;
  • квартира расположена выше первого этажа, но непосредственно находящиеся под ней помещения не являются жилыми (ст. 22 Жилищного кодекса РФ).

Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения единоличного исполнительного органа этого лица. Местонахождение исполнительного органа (директора) юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом. С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора. Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее.

Как перевести жилое помещение в категорию нежилых

К условиям, необходимым для перевода помещения в нежилое, относятся: отдельный вход со стороны улицы, «самостоятельность помещения, обеспеченность коммуникациями, отсутствие обременений и др. В перечне ст. 22 ЖК РФ отсутствует условие о необходимости получить согласие соседей.

Однако такое согласие в определенных случаях обязательно. При этом важно, что право голоса есть исключительно у собственников квартир, а не у всех проживающих и зарегистрированных жильцов.

Особо интересна судебная практика, связанная с вопросом необходимого и достаточного для одобрения муниципалитетом перевода жилых помещений в нежилой фонд количества голосов собственников МКД.

Стоит отметить, что практика довольно противоречива, поэтому собственнику, запланировавшему перевод жилого помещения в нежилое, стоит заручиться квалифицированной поддержкой для защиты своих интересов. Когда необходима перепланировка, затрагиваются несущие стены и другие конструкции общего имущества или земельный участок придомовой территории, решение должно приниматься единогласно (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Если перевод объекта в статус нежилого требует переустройства, например, установки или демонтажа инженерных сетей, санитарно-технического, электрооборудования, необходимо получить согласие 2/3 собственников, присутствующих на общем собрании (при кворуме 50% владельцев квартир многоквартирного дома (МКД)).

Согласие жильцов не обязательно

правустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Вопрос принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления. Согласно статье 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет:

Таким образом, по общему правилу от собственника жилого помещения не требуется согласия всех жильцов многоквартирного дома для перевода жилого помещения в нежилое. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение

Сейчас бегать по квартирам и заручаться поддержкой незнакомых и часто враждебно настроенных людей не нужно. Однако это касается только самого перевода.

Этот вопрос возникает, пожалуй, чаще всего.

В разные годы сначала было достаточно согласия собственников только прилегающих квартир, затем появились требования о сборе подписей семидесяти пяти и даже ста процентов жильцов дома.

Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачеркивания, исправления.

Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.

  • План квартиры – объекта перевода (получают в БТИ).
  • Поэтажный план дома, где квартира находится (тоже предоставляет БТИ).
  • Документы о собственности на жилое помещение.
  • Если планируется хоть какое-то переустройство (то же самое крыльцо), потребуется проект.
  • Собственно заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

На федеральный уровень выходит история с котлованом в иркутской пятиэтажке

Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое. Из эскиза организации входной группы для магазина одежды и проекта технического решения по перепланировке квартиры. следует, что крыльцо и тротуар подлежат размещению на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, непосредственно примыкающем к фундаменту и стене многоквартирного дома.2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

Проведение собрания собственников жилья для — перевода в — нежилой фонд

Проводим собрания жильцов для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд с организацией отдельного входа.

Только выполнив правильно ВСЕ перечисленные процедуры, собрание будет правильным. Иначе его можно оспорить, или вообще считать несостоявшимся. А значит это выкинутые на ветер и время деньги.

Нужно соблюсти всю процедуру уведомления об очном собрании, проведение очного собрание, которое как правило признается несостоявшимся из за отсутствия кворума. Опять уведомления, теперь уже о заочном собрании. Дальше организация процедуры заочного голосования всеми собственниками. Потом Работа счетной комиссии, протокол собрания, уведомление всех собственников о результатах собрания.

Отдельно нужно обеспечить возможность голосования представителям гос. органов за помещения, находящиеся в собственности города (не приватизированные квартиры). Согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое (квартиру под магазин или офис), необходимо обеспечить отдельный вход в помещение.

Оформление и согласование перепланировки

Времена, когда некоторые «хитрые» предприниматели пользовались тем, что подписи жильцов никто не проверял, прошли. С этого месяца регламент перевода жилых помещений в нежилые ужесточается. Теперь, чтобы сделать из квартиры магазин, кроме протокола общего собрания жильцов нужно предоставить опросные листы по каждому жильцу многоквартирного дома.

Достоверность всех подписей в протоколе собрания и опросных листах будут тщательно проверять.

Согласно законодательству, для перевода квартиры в статус нежилого помещения, квартировладелец должен провести общее собрание жильцов многоквартирного дома и получить согласие минимум 51% собственников жилья в его доме.

Перепроверять будут не только новые заявления на перевод квартир в нежилой фонд, но и те квартиры, которые уже получили статус нежилых. Если выяснится, что согласия жители не давали, «хитрый» квартировладелец заплатит штраф от 4 000 до 50 000 рублей за незаконную перепланировку. Если предписание не выполняется, Мосжилинспекция выходит в суд с требованием об устранении нарушения вплоть до лишения права собственности на помещение. За подделку подписей жильцов в протоколе общего собрания и фальсификацию документов на перевод жилого помещения в коммерческое предусмотрена уголовная ответственность — до 2 лет лишения свободы. Департамента городского имущества и жилищная инспекция Москвы ужесточат контроль за правильностью оформления документов при переводе квартир в нежилой фонд с получением согласия жильцов многоквартирного дома.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

  • необходимо реконструкция с получением специального разрешения
  • перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.)

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.
Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. Подделка подписей жильцов при переводе из жилого в нежилое? Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:


Читайте другие статьи на сайте:

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.