Как Происходит Покупка Квартиры на Вторичном Рынке

Покупка вторичной квартиры

Наследуется все имущество находившееся в собственности на момент смерти наследодателя наследуется его наследниками. Супруг является наследником первой очереди. Поэтому без завещания или брачного договора он будет претендовать на долю в квартире.

Если в предварительном договоре так и было указано о том, что это был «задаток», а не «аванс», в таком случае имеете полное право взыскать в двойном размере задаток через суд (380 ГК РФ). Это ваше законное право.

С таким же успехом — любой юрист или риелтор может проверить все.. оценивть все риски и т. д.

Был заключен предварительный договор с указанным задатком 30000 руб, который истек 15 мая 2020 г. на покупку квартиры на вторичном рынке с привлечением средств от банка (ипотека). Предоставленный отчет об оценке квартиры банк не принял и выставил новые условия — это повышение первоначального взноса до 30% и урезана цена квартиры с 1750000 до 1513000. Исходя из этого на сделку выйти не получилось. И теперь продавец отказывает мне в возврате задатка.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Задаток можете вернуть через суд. Если это не Ваша вина, если вина банка. Ваших умышленных действий нет Пишите претензию и иск всуд ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ «>>>»

Вам решать — стоит или нет. вы должны понимать — что никто никакой гарантиии вам не дает и если что — никто не отвечает ни за что!

На что обратить внимание, и как снизить риски при покупке вторичного жилья

Но, как правило, практически каждая 10-я сделка по приобретению вторичного жилья в дальнейшем проходит через суд. Поэтому, если принято решение купить квартиру на вторичном рынке, необходимо сразу же обращаться к квалифицированному юристу, чтобы избежать многих проблем.

Первым делом необходимо поговорить с продавцом, расспросив его о том, когда и как была куплена эта квартира, почему ее сейчас продают, сколько собственников имеет жилье, сколько прописано человек. Если при этом продавец неуверенно и неохотно рассказывает и отвечает на вопросы, или путается в определенных фактах, не помнит, в каком году это жилье было приобретено – стоит задуматься и все хорошенько проверить.

Кроме того, следует проверить техпаспорт на недвижимость, экспликацию, запросить выписку из домовой книги, чтобы узнать, сколько человек зарегистрировано в квартире, и есть ли среди них люди, не относящиеся к определенной семье. Нужно проверить и оплату коммунальных услуг, и наличие возможной задолженности.

Конечно, квартира в новостройке более привлекательна и безопасна, так как у такого жилья еще нет никакой истории, и покупатель становится ее первым собственником. При покупке вторичной недвижимости именно этот минус можно назвать одним из основных. После такой покупки нередко выясняется, что в квартире прописаны третьи лица или, например, недвижимость сдана в аренду с заключением официального договора, который не был расторгнут с арендаторами и потому у них сохраняется право на проживание в этой квартире.

Наличие прописанных детей в продаваемом помещении. Перед продажей все дети должны быть сняты с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры, в противном случае такую сделку можно признать недействительной по причине нарушения прав несовершеннолетних детей.

Покупка вторичного

Наследуется все имущество находившееся в собственности на момент смерти наследодателя наследуется его наследниками. Супруг является наследником первой очереди. Поэтому без завещания или брачного договора он будет претендовать на долю в квартире.

Если в предварительном договоре так и было указано о том, что это был «задаток», а не «аванс», в таком случае имеете полное право взыскать в двойном размере задаток через суд (380 ГК РФ). Это ваше законное право.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Задаток можете вернуть через суд. Если это не Ваша вина, если вина банка. Ваших умышленных действий нет Пишите претензию и иск всуд ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ «>>>»

Был заключен предварительный договор с указанным задатком 30000 руб, который истек 15 мая 2020 г. на покупку квартиры на вторичном рынке с привлечением средств от банка (ипотека). Предоставленный отчет об оценке квартиры банк не принял и выставил новые условия — это повышение первоначального взноса до 30% и урезана цена квартиры с 1750000 до 1513000. Исходя из этого на сделку выйти не получилось. И теперь продавец отказывает мне в возврате задатка.

Вам решать — стоит или нет. вы должны понимать — что никто никакой гарантиии вам не дает и если что — никто не отвечает ни за что!

Я живу в другом городе это для кого вопрос то вы там живете вот сами и узнавайте вопрос то не по адресу.


Прочитайте другие ответы юристов:

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.